LH 매입임대주택 한부모가족 신청 자격 및 방법 | 2026년 보증금·임대료·절차 완벽 정리

주거비 부담은 한부모가정이 겪는 가장 큰 어려움 중 하나입니다.
LH 매입임대주택은 한국토지주택공사(LH)가 도심 내 기존 주택을 매입해
시세보다 훨씬 저렴하게 공급하는 공공임대주택으로,
한부모가족은 최우선 1순위로 신청할 수 있습니다.
2026년에는 LH 보증금 지원 상한도 최대 1,200만 원으로 상향되었습니다.
이 글에서는 LH 임대주택의 종류부터 신청 자격, 임대조건, 서류, 신청 방법까지 모두 안내해드립니다.

📌 이 글은 2026년 한부모가정 지원금 총정리의 세부 가이드입니다.

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목차

1. LH 임대주택이란? — 종류와 특징
2. 한부모가족에게 유리한 임대주택 유형 비교
3. 기존주택 매입임대 신청 자격
4. 기존주택 전세임대 신청 자격 (한부모 1순위)
5. 2026년 임대조건 — 보증금·월임대료 얼마?
6. 2026년 달라진 점 — 보증금 지원 상향
7. 신청 전 준비 서류 체크리스트
8. 단계별 신청 방법
9. 공고 확인 방법 — 언제 신청할 수 있나?
10. 입주 후 유의사항 및 재계약 조건
11. 자주 묻는 질문 (FAQ)

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1. LH 임대주택이란? — 종류와 특징 {#lh임대주택이란}

LH(한국토지주택공사)가 운영하는 임대주택은 크게 두 가지 방식으로 나뉩니다.

① 매입임대주택
LH가 도심 내 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔 등 기존 주택을 직접 매입한 후, 저소득 무주택 가구에 시세보다 저렴하게 임대하는 방식입니다. 입주자는 LH가 공급하는 주택 중에서 선택합니다. 임대료는 주변 시세의 30% 수준으로 매우 저렴합니다.

② 전세임대주택 (기존주택 전세임대)
LH가 먼저 전세주택 입주 대상자를 선정한 후, 입주자가 직접 원하는 주택을 구해오면 LH가 집주인과 전세계약을 체결하고 입주자에게 재임대하는 방식입니다. 내가 원하는 동네, 원하는 집에서 살 수 있다는 장점이 있습니다. 월임대료는 전세지원금 중 보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2% 이자만 납부합니다.

한부모가족은 두 유형 모두에서 최우선 1순위 대상입니다.

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2. 한부모가족에게 유리한 임대주택 유형 비교 {#유형비교}

한부모가족이 신청 가능한 주요 LH 임대주택 유형을 비교합니다.

유형	특징	임대료	거주 기간	한부모 순위
기존주택 매입임대	LH 공급 주택 입주	시세 30%	최장 20년	1순위
기존주택 전세임대	본인이 주택 직접 물색	전세금의 연 1~2% 이자	최장 30년	1순위
신혼·신생아 매입임대	신혼부부·출산가구 특화	시세 30~50%	최장 10~20년	1~2순위
청년 매입임대	만 19~39세 1인 가구	시세 40~50%	최장 10~20년	1순위
국민임대	건설형 아파트	시세 60~80%	최장 30년	일반 공급

이 글에서는 한부모가족에게 가장 적합한 기존주택 매입임대와 기존주택 전세임대를 중점적으로 안내합니다.

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3. 기존주택 매입임대 신청 자격 {#매입임대자격}

기본 자격

입주자 모집공고일 현재 무주택 세대구성원이어야 합니다. 세대구성원 전원이 주택을 소유하지 않아야 합니다.

순위별 소득·자산 기준

1순위 — 한부모가족이 해당하는 최우선 그룹

아래 중 하나에 해당하면 1순위입니다.

• 국민기초생활보장법에 의한 생계급여 또는 의료급여 수급자
• 한부모가족지원법에 의한 보호대상 한부모가족 ← 대부분의 한부모가족 해당
• 주거지원 시급 가구 (쪽방·고시원 거주 등)
• 가구당 월평균소득 70% 이하 장애인
• 아동복지시설 퇴소자
• 저소득 고령자

2순위 — 1순위에 해당하지 않는 저소득 가구

• 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50% 이하인 자
• 월평균소득 100% 이하 장애인

자산 기준

항목	기준
총자산	세대 구성원 전체 자산 합계 약 3억 3,700만 원 이하
자동차	개별 차량 가액 4,563만 원 이하 (비영업용 승용차 기준)

💡 팁: 일반적으로 아동양육비를 받는 한부모가족은 이미 소득 기준을 충족하는 경우가 많아 1순위로 신청 가능합니다. 확실하지 않다면 마이홈포털(www.myhome.go.kr)에서%EC%97%90%EC%84%9C) 모의계산을 해보세요.

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4. 기존주택 전세임대 신청 자격 (한부모 1순위) {#전세임대자격}

전세임대는 입주자가 직접 전세 주택을 구해오면 LH가 집주인과 계약을 체결해 주는 방식입니다.

1순위 (한부모가족 해당)

• 생계·의료급여 수급 가구
• 보호대상 한부모가족
• 아동복지시설 퇴소자 (만 35세 이하)
• 가구당 월평균소득 70% 이하 장애인

2순위

• 가구당 월평균소득 50% 이하
• 월평균소득 100% 이하 장애인

3순위

• 가구당 월평균소득 100% 이하

자산 기준

• 총자산: 3억 4,500만 원 이하
• 자동차: 4,563만 원 이하

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5. 2026년 임대조건 — 보증금·월임대료 얼마? {#임대조건}

기존주택 매입임대 임대조건

순위	보증금	월임대료
1순위	시세의 1~2% 수준 (수백만 원)	시세의 약 30%
2순위	1순위보다 약간 높음	시세의 약 30~40%

예시: 서울 시세 70만 원 월세 주택 → 1순위 월임대료 약 21만 원

기존주택 전세임대 임대조건

LH가 지원할 수 있는 전세금 한도(지원한도액)는 지역에 따라 다릅니다.

지역	전세금 지원한도액
수도권	1억 3,000만 원
광역시	9,000만 원
그 밖의 지역	7,000만 원

입주자가 부담하는 금액은 다음과 같습니다.

• 임대보증금: 전세지원금의 5% (1순위 기준 / 2순위는 더 높을 수 있음)
• 월임대료: 전세지원금에서 보증금을 제외한 금액에 대해 연 1~2% 이자

예시: 서울에서 전세금 1억 원짜리 주택 계약 시

• LH 지원금: 1억 원 (지원한도 이내)
• 입주자 보증금: 1억 원 × 5% = 500만 원
• 월임대료: (1억 원 - 500만 원) × 2% ÷ 12 = 약 158,000원/월

이처럼 실제로 수십만 원짜리 월세 주택을 15만~20만 원 수준의 비용으로 이용할 수 있습니다.

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6. 2026년 달라진 점 — 보증금 지원 상향 {#달라진점}

2026년 한부모가족 관련 LH 임대주택의 주요 변화는 다음과 같습니다.

① LH 매입임대주택 보증금 지원 상향
한부모가족의 LH 매입임대주택 입주 시 보증금 지원이 기존 최대 1,100만 원에서 최대 1,200만 원으로 상향되었습니다. 입주 초기 부담이 더 줄어들게 됩니다.

② 공급 규모 확대
2026년 전국 매입임대 공급 규모가 확대되어 한부모가족이 입주할 수 있는 물량이 늘었습니다.

③ 전세임대 법인주택 계약 금지 (2026년 1월 시행)
전세 사기 예방을 위해 법인 소유 주택과의 전세임대 계약이 불가능해졌습니다. 전세주택을 물색할 때 반드시 개인 소유 주택인지 확인해야 합니다.

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7. 신청 전 준비 서류 체크리스트 {#서류체크}

신청 유형(매입임대/전세임대)에 따라 일부 서류가 다를 수 있으나, 공통적으로 아래 서류가 필요합니다.

공통 필수 서류

서류명	발급처	비고
주민등록등본	정부24 또는 주민센터	3개월 이내 발급, 상세 포함
가족관계증명서	정부24 또는 주민센터	상세 증명서로 발급
건강보험료 납부확인서	국민건강보험공단 앱/홈페이지	최근 3개월치
소득 증빙 서류	직장·세무서 등	재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등
한부모가족증명서	주민센터	보호대상 한부모가족 1순위 증빙

한부모가족 1순위 증빙용 서류

한부모가족증명서는 1순위 자격을 증명하는 가장 중요한 서류입니다. 주민센터에서 발급받을 수 있으며, 발급 조건은 아래와 같습니다.

• 일반 한부모가족: 기준 중위소득 63% 이하
• 청소년한부모: 기준 중위소득 72% 이하

⚠️ 한부모가족증명서가 없으면 1순위로 인정받지 못합니다. 신청 전에 반드시 미리 발급받아 두세요.

자산 관련 서류 (해당자)

• 자동차등록증 (차량 보유자)
• 금융 거래 확인서 (금융재산 있는 경우)
• 임대차계약서 사본 (임차 거주자)

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8. 단계별 신청 방법 {#신청방법}

매입임대주택 신청 절차

STEP 1. 공고 확인
→ 마이홈포털(www.myhome.go.kr) 또는 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 접속
→ 내가 거주하는 지역의 매입임대 공고 확인

STEP 2. 신청 접수
→ LH청약플러스에서 온라인 신청, 또는 주소지 관할 주민센터(행정복지센터) 방문 신청
→ 공고마다 온라인/방문 접수 방식이 다를 수 있으니 공고문 확인 필수

STEP 3. 서류 제출
→ 공고에서 요구하는 서류를 온라인 업로드 또는 주민센터에 제출

STEP 4. 소득·자산 조사
→ LH 또는 지자체에서 공적 자료를 통해 소득·자산 조사 진행

STEP 5. 대상자 선정 및 통보
→ 1순위 → 2순위 순서로 선정, 선정 결과 통보

STEP 6. 주택 배정 및 계약
→ 선정 후 LH가 공급 가능한 주택 중 배정 → 계약 체결 → 입주

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기존주택 전세임대 신청 절차

전세임대는 매입임대와 달리 내가 직접 주택을 구해야 한다는 차이가 있습니다. 순서가 다르므로 주의하세요.

STEP 1. 공고 확인 및 신청
→ 마이홈포털 또는 LH청약플러스에서 전세임대 공고 확인
→ 주소지 관할 주민센터 방문 신청 (전세임대는 주민센터 접수가 원칙)

STEP 2. 입주 대상자 선정
→ LH가 소득·자산 심사 후 입주 대상자 선정 및 통보

STEP 3. 전세주택 물색
→ 선정 통보를 받은 후 직접 거주 희망 주택을 물색
→ 개인 소유 주택이어야 하며, LH 지원한도 내 전세금이어야 합니다
→ 물색 기간은 통보일로부터 일반적으로 3개월 이내

STEP 4. LH에 주택 정보 제출
→ 물색한 주택 정보를 LH 지역 본부에 제출
→ LH가 해당 주택의 전세가격 적정성, 등기부 상태 등 검토

STEP 5. LH-집주인 전세계약 체결
→ LH가 집주인과 전세계약 체결

STEP 6. LH-입주자 재임대 계약 체결 및 입주
→ 입주자가 LH와 재임대 계약 후 입주

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9. 공고 확인 방법 — 언제 신청할 수 있나? {#공고확인}

LH 임대주택은 수시로 공고가 나옵니다. 특정 기간에만 모집하는 것이 아니기 때문에 정기적으로 공고를 확인하는 것이 중요합니다.

공고 확인 채널

채널	주소	특징
마이홈포털	www.myhome.go.kr	전국 공공임대 통합 검색
LH청약플러스	apply.lh.or.kr	LH 단독 공급 공고
LH 콜센터	☎ 1600-1004	지역 담당자에게 직접 문의
주민센터	관할 행정복지센터	지역 공고 안내

공고 알림 받는 방법

마이홈포털에 회원 가입 후 관심 지역과 임대 유형을 등록하면 공고 알림 메일·문자를 받을 수 있습니다. 공고가 뜨고 신청 기간이 짧은 경우가 많기 때문에 알림 등록을 꼭 해두세요.

예비입주자 제도 활용

매입임대는 정기 공고 외에도 예비입주자 모집 공고가 따로 납니다. 예비입주자로 등록하면 공가(공실)가 발생할 때 순서대로 입주할 수 있는 기회가 생기므로, 예비입주자 공고도 반드시 확인하세요.

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10. 입주 후 유의사항 및 재계약 조건 {#재계약}

임대 기간 및 재계약

• 기존주택 매입임대: 최초 2년, 요건 충족 시 재계약 가능 최장 20년
• 기존주택 전세임대: 최초 2년, 14회 재계약 가능 최장 30년

재계약 시 확인 사항

재계약 시에는 소득·자산 기준을 재조사합니다. 소득이 늘어 기준을 초과하면 임대료가 인상되거나 계약이 해지될 수 있습니다.

반드시 지켜야 할 사항

• 무단 전대 금지: 임대주택을 타인에게 빌려주는 행위 금지. 발각 시 계약 해지
• 실거주 의무: 직접 거주해야 하며, 장기간 다른 곳에 거주하면 계약 해지
• 소득·자산 변동 신고: 취업, 상속 등으로 소득·재산이 크게 변하면 LH에 신고 의무
• 주택 원상 복구 의무: 퇴거 시 무단 시설 변경 부분을 원상 복구해야 함

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11. 자주 묻는 질문 (FAQ) {#faq}

Q. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
A. 네. 매입임대주택과 전세임대주택은 청약통장 없이도 신청 가능합니다. 청약통장은 주로 분양 아파트나 국민임대(일부 유형)에 필요합니다.

Q. 한부모가족증명서가 없어도 신청할 수 있나요?
A. 1순위 자격을 인정받으려면 한부모가족증명서가 필요합니다. 증명서 없이도 신청 자체는 가능하지만 2순위 또는 일반 신청자로 처리될 수 있습니다. 주민센터에서 미리 발급받아 두는 것이 좋습니다.

Q. 전세임대에서 원하는 지역의 집을 무조건 구할 수 있나요?
A. 대상자로 선정되더라도 LH 지원한도 내의 전세금 주택을 직접 구해야 합니다. 서울 등 집값이 높은 지역은 지원한도(수도권 1억 3,000만 원)를 초과하는 경우도 있어 초과분은 본인이 부담해야 합니다.

Q. 매입임대와 전세임대를 동시에 신청할 수 있나요?
A. 동일한 공고에 중복 신청하는 것은 불가능합니다. 하지만 서로 다른 유형(매입임대·전세임대)을 각각 신청하는 것은 허용되는 경우도 있습니다. 공고문을 반드시 확인하세요.

Q. 현재 월세를 살고 있는데 신청이 가능한가요?
A. 네, 현재 주택을 소유하지 않고 월세로 거주 중이라면 신청 가능합니다. 다만 공고 시점에 무주택 세대구성원 요건을 충족해야 합니다.

Q. 신청 후 입주까지 얼마나 걸리나요?
A. 매입임대는 대상자 선정 후 LH가 주택을 배정할 때까지 기다려야 하며, 공가가 없으면 예비 순번으로 대기할 수 있습니다. 전세임대는 선정 후 본인이 주택을 구해오면 통상 1~2개월 내 계약이 가능합니다.

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신청 관련 문의처

• LH 콜센터: ☎ 1600-1004 (평일 09:00~18:00)
• LH청약플러스: apply.lh.or.kr
• 마이홈포털: www.myhome.go.kr
• 주소지 관할 행정복지센터(주민센터): 직접 방문 상담 가능
• 한부모 지원 상담: ☎ 1577-4206 (가족상담전화)

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이 글은 LH청약플러스, 마이홈포털, 2026년 한부모가족지원사업 안내 기준으로 작성되었습니다. LH 임대주택 공고 조건은 시기마다 달라질 수 있으니 신청 전 반드시 최신 공고문을 확인하시기 바랍니다.

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